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2013年樓市大片不斷(上)

來源:河北青年報s2013-12-24 10:36:11   作者:陸征
2013年轉眼就要過去了。站在年尾回首遠望,房地產市場也經歷了不平凡的一年,新國五條出臺、樓市集中整治、市場的持續火熱……市場跌動起伏,猶如精彩電影大片一樣激動人心。在2014年即將到來之際,本報特別帶你

2013年轉眼就要過去了。站在年尾回首遠望,房地產市場也經歷了不平凡的一年,新國五條出臺、樓市集中

整治、市場的持續火熱……市場跌動起伏,猶如精彩電影大片一樣激動人心。在2014年即將到來之

際,本報特別帶你回顧2013年,房地產市場上演的那些精彩大片。

房地產調控政策“私人訂制”

■地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師鄧浩志解說:馮小剛的又一力作《私人訂制》終于在2013年年末上映了。影片中,四人組成的公司專門為不同客戶量身訂制圓夢方案。在今年的樓市發展中,調控政策也呈“訂制”發展態勢。由于各個區域經濟環境不同,供需結構不同,“一刀切”的調控方式并不適合所有市場,調控政策將“因地制宜”。

2013年仍然是房地產市場調控不放松的一年。年初拋出的新國五條就讓市場著實“反響”了一下。2013年春節過后,國務院發布樓市調控新政“國五條”細則,其中對二手房交易稅應按轉讓所得的20%計征引發市場反響。為了避稅,買賣雙方紛紛搶搭末班車進行交易。因此,3月份二手房成交量出現大漲。雖然此后鮮有新的調控政策出臺,但調控預期一直沒放松。

進入下半年,我國多地加碼了樓市調控政策,尤其是11月以來,北京、廣州、南京、武漢等地密集推出的房產調控政策。其中,進一步加大普通商品住房用地供應,進一步增加商品住房有效供給,繼續實行嚴格的住房限購政策,進一步實施差別化住房信貸政策,進一步加強房地產市場監管等措施都是主要條款。這些措施基本都是“新國五條”精神的落實,也就是先前調控政策的延續。

從最近的這次樓市調控加碼風潮中,不難看出,調控加碼的基本都是房價上漲較快的一二線城市,而在很多三四線城市中,樓市調控政策并沒有發生大的變化,此外,像溫州這樣的三四線城市,調控還有略微松綁的跡象。由此,可以得出,樓市調控政策不再是“一刀切”。而是由不同的城市根據自己的情況施行符合自己的調控政策。

房地產市場變身“獨行俠”

■同策咨詢研究部總監張宏偉解說:

2013年,整體樓市調控政策堅持“去投資化”的同時,呈現出定向寬松的“階段性”局部收緊的狀態,政策執行總體較“溫和”。樓市短期仍將扮演拉動經濟角色,樓市逆經濟周期的特征在當前表現比較明顯。在宏觀經濟不是很景氣的背景下,房地產市場可以說是一個“獨行俠”。

在2013年,盡管我國各個城市房地產市場的發展出現了分化,但是國家統計局跟蹤的70個大中城市中,多數城市的樓市還是出現了上升的態勢。尤其是一線城市以及部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險,三四線城市相對來講由于市場供應量充裕,市場表現相對平淡,價格上漲動力不是很充足。2013年三季度樓市量價企穩回升,9月70城價格指數環比漲幅再度突破1%,熱點城市高價地塊頻現加大房價上漲預期。從全國市場來講,樓市“金九銀十”名副其實。

政策面定向寬松、房價控制目標標準降低、改善型需求積極入市等諸多因素影響下,“國五條”影響的逐漸淡化是樓市量價齊升的重要原因。此外,貨幣供應量的持續增加仍是今年樓市火熱的根本原因。房地產市場“逆經濟周期”發展的特征仍將持續。

縱觀省會樓市,在2013年也基本呈現穩中有升的態勢。據國家統計局發布的統計數字顯示,2013年,前11個月,石家莊房價都處于同比上漲的情況。并且,除了7月份,其他10個月同比漲幅都是處于逐月升高的態勢。尤其是9月、10月和11月,同比漲幅分別為8.2%、9.3%、9.4%。

■文/本報記者陸征

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